Januárban eladtam a lakásomat. Az adásvételi szerződés alapján az utolsó vételár-részletet a vevő bankhitelből fogja finanszírozni. A vírus miatt a bank nem utalta át az összeget. A vevő is meg akarja oldani az ügyet, de sajnos, most ő is tehetetlen. Mit lehet tenni?
Ha a vételár a szerződés szerinti határidőben nem áll rendelkezésre, akkor az ún. lehetetlenülés jogkövetkezménye állhat be. Lehetetlenülés esetén, ha egyik félnek sem róható fel ez, a szerződés megszűnik, és a feleknek visszajárnak a már nyújtott szolgáltatások. Felmerülhet az is, hogy a vevő a nyújtott foglalót elveszíti, amennyiben a pénztartozás teljesítésének elmaradásáért felelőssé tehető.
Ám, a leírtak alapján mindkét szereplő közös érdeke az adásvételi szerződés teljesítése, így nemcsak mód, hanem akarat is van arra, hogy a probléma közös megoldást nyerjen. Ennek megfelelően a javaslatom az, hogy módosítsák az adásvételi szerződést, és határozzanak meg egy későbbi teljesítési dátumot. Ennek alapján a vevő is biztos lehet abban, hogy a megszerezheti a tulajdonjogot, és Ön is a korábban megállapított vételárhoz juthat. (Ez azért is fontos lehet, mert a járvány lehetséges hatásai között az ingatlanpiac tartós átrendeződése is megjelenhet, mely az ingatlanárak zuhanását is magával hozhatja.